117218, г. Москва, ул. Кедрова, д. 14, к. 1, офис № 415
8 (495) 735-40-29
Пн-Пт 09:30 - 18:00

Оценка Складов и производственных площадей

Стоимость оценки склада

Для верного и точного вычисления цены склада применяются разнообразные способы и методы. С целью правильного применения способа, какой с более высокой точностью сможет определить стоимость на необходимый вид объекта, потребуется сформулировать все свойственные причины, оказывающие влияние на представленную стоимость.


Стоимость оценки
Стоимость: от 10 000 руб.
Срок исполнения: от 2 дней
Выезд оценщика: бесплатно

Склад – это место, в котором хранится какая-либо собственность. Кроме того, под складом подразумевается не только место для хранения товарно-материальных ценностей, но и сама территория либо здание в целом, также можно отнести целый комплекс разного вида пристроек. В одно, и то же время, вместе с хранением ценностей материального типа, склады являются единым определением, предоставляющим услуги по сохранению. Данного рода помещения располагают определенной структурой, условно подразделяется на зоны разнообразного предназначения и с разнообразным оснащением.

Документация для оценки склада
  • документация, удостоверяющая право на недвижимое имущество: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.;
  • предоставить информацию об имеющихся обязательствах, обременениях и залоговых;
  • договор аренды (может понадобится, если права оцениваются частично либо имущество находящиеся в аренде);
  • план этажей, экспликация комнат к планировке этажей;
  • технический паспорт на улучшение;
  • паспорт кадастровый на земельный участок;
  • справка о первоначальной остаточной и балансовой стоимости здания на момент проведения оценки, может понадобится, если владельцем является юридическое лицо;
  • сведения о наличии судебных пререканий в отношении оцениваемого здания.

Обстоятельства, воздействующие на цену склада

Основными моментами, которые могут оказывать влияние на ценообразование складских показателей, являются последующие параметры:

  • площадь здания, кроме того площадь застройки;
  • тип застройки;
  • участок, на котором размещено строение;
  • дата возведения (ввод в эксплуатацию);
  • состояние отделки изнутри;
  • доступность транспорта, удобство подъезда автотранспорта;
  • техническое состояние здания;
  • факт наличия систем видеонаблюдения;
  • наличие на складе дополнительных комнат;
  • какие имеются инженерные коммуникации их состояние и т.п.

Методы оценки складских помещений

Как и при оценке, абсолютно любого типа объекта недвижимости, расчетная оценка складских помещений происходит с использованием трех главным способам:

  • Доходный;
  • Сравнительный;
  • Затратный.

Способ 1. Доходный способ играет роль определения текущей цены прибыли. Прибыль, которая только должна быть в будущем, от использования складских помещений. Кроме того, стоимость, которую возможно будет получить от реализации складского комплекса. Чтобы можно было определить доходность, используется способ дисконтированных финансовых потоков. Данный метод предоставляет возможным определить цену складского комплекса основываясь на текущем доходе, который вычисляется при помощи совокупности прогнозируемых финансовых потоков и остаточной цены.

Способ 2. Сравнительный способ основывается на сравнение данного здания с аналогичным. Этот метод еще называют рыночный и проводят основываясь на спросе и предложении, а также принципе замещения.

Фазы проведения:

  • Рыночный анализ
  • Поиск объектов-аналогов

Способ 3. Затратный способ – это совокупность методов оценивания на рынке цены за тот либо иной объект собственности, основывается он на определении расходов, которые необходимы для того, чтобы восстановить либо заменить требуемый объект недвижимости, принимая во внимание его изношенность. Данный вид метода основывается на принципах замещения. Согласно всем этим принципам ожидается, что благоразумный клиент, не будет платить за данное строение больше той суммы, чем цена за постройку нового объекта недвижимости, который в свою очередь аналогичен по своей пользе оцениваемого строения.

Согласно данному методу, общую цену объекта недвижимости вполне возможно определить как размер стоимости земельного участка и восстановительной цены (цены замещения либо воспроизводства) строения за минусом накопительного износа.

Наши преимущества

Мероприятия, связанные с оценкой такой недвижимости представляют собой целый ряд комплексов процедур, осуществление которых спешки не терпят. У нас работают профессионалы, обладающие уникальным опытом в данной сфере деятельности, которые с полной ответственностью относятся к поставленным задачам, по этой причине оценивание складских помещений они произведут с максимальной точностью.

Всю необходимую информацию, время, которое будет необходимо на осуществление ряда процедур, стоимость по проведению работ связанных с оценкой складских помещений вы можете уточнить у специалистов нашей компании.