117218, г. Москва, ул. Кедрова, д. 14, к. 1, офис № 415
8 (495) 735-40-29
8 (916) 556-93-65

Оценка Торговых площадей и ресторанов

Стоимость оценки
Стоимость: от 10 000 руб.
Срок исполнения: от 2 дней
Выезд оценщика: бесплатно
Документы для оценки
  • свидетельство (а) о государственной регистрации права собственности (оперативного управления, хозяйственного ведения и проч.) на оцениваемый объект;
  • документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план и экспликация, выписка из технического паспорта на оцениваемый объект);
  • разрешение на перепланировку (если есть);
  • документы, подтверждающие право на землю (в случае оформления земельных правоотношений: договор аренды/ свидетельство о государственной регистрации права собственности (оперативного управления, хозяйственного ведения и проч.));
  • арендные платежи за землю или земельный налог;
  • справка о балансовой и остаточной стоимости, налоге на имущество и эксплуатационным расходам (коммунальные платежи, страховые платежи, стоимость текущего ремонта и прочее); составляется в произвольной форме.

Вместе с развитием рынка, развивается и отрасль торговли. Появляются новые магазины, салоны красоты, торговые площади, кафе, рестораны, увеличивается количество вложенных в них инвестиций. Поэтому такая услуга как профессиональная оценка торгового помещения становится очень популярной среди инвесторов.

Оценка торговой площади или ресторана — это частный случай в оценке объектов коммерческой недвижимости. Данная оценка проводится в следующих случаях:

  • для кредитования в качестве объекта залога;
  • для сдачи в аренду определяется рыночная арендная ставка;
  • для страхования;
  • для наследования;
  • для постановки на баланс компании;
  • для внесения в качестве вклада в уставный капитал;
  • для совершения сделок купли-продажи;
  • решения имущественных споров и прочих случаях.

Процедура оценки торговых площадей и ресторанов — это сложный и многоступенчатый процесс, в ходе которого необходимо учитывать следующие факторы:

  • место расположения;
  • степень доступности для потенциального потребителя;
  • площадь;
  • интенсивность пешеходного и автомобильного трафика, иными словами проходимость и проезжаемость;
  • тип здания;
  • конструктивные особенности;
  • обеспеченность инженерными коммуникациями;
  • наличие парковки;
  • наличие витринных окон и отдельного входа, прочее.

Такие торговые площади, как кафе и рестораны могут оцениваться не только в качестве отдельно стоящего здания, но и в совокупности с имеющимся оборудованием, специализированной техникой как самостоятельный бизнес.