117218, г. Москва, ул. Кедрова, д. 14, к. 1, офис № 415
8 (495) 735-40-29
8 (916) 556-93-65

Оценка Складов и производственных площадей

Стоимость оценки
Стоимость: от 10 000 руб.
Срок исполнения: от 2 дней
Выезд оценщика: бесплатно
Документы для оценки
  • свидетельство (а) о государственной регистрации права собственности (оперативного управления, хозяйственного ведения и проч.) на оцениваемый объект;
  • документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план и экспликация, выписка из технического паспорта на оцениваемый объект);
  • разрешение на перепланировку (если есть);
  • документы, подтверждающие право на землю (в случае оформления земельных правоотношений: договор аренды/ свидетельство о государственной регистрации права собственности (оперативного управления, хозяйственного ведения и проч.));
  • арендные платежи за землю или земельный налог;
  • справка о балансовой и остаточной стоимости, налоге на имущество и эксплуатационным расходам (коммунальные платежи, страховые платежи, стоимость текущего ремонта и прочее); составляется в произвольной форме.

Оценка складского помещения или здания проводится в следующих случаях:

  • для кредитования в качестве объекта залога;
  • для сдачи в аренду определяется рыночная арендная ставка;
  • для страхования;
  • для наследования;
  • для постановки на баланс компании;
  • для внесения в качестве вклада в уставный капитал;
  • для совершения сделок купли-продажи;
  • решения имущественных споров и прочих случаях.

Оценка склада может производиться следующими подходами: доходным, затратным, сравнительным. Подход и метод оценки выбирается в зависимости от целей проведения оценочных работ и ряда других факторов.

Складские помещения – особый вид коммерческой недвижимости, обладающий характеристиками, сильно влияющими на результаты проведения оценки. К таким особенностям относятся класс складской недвижимости, целевое назначение склада, ориентация на хранение определённого вида товара, а также физические и юридические особенности объекта подлежащего оценке.

Большое значение в оценке склада имеют месторасположение и состояние объекта, рабочего оборудования, привлекательность для потенциальных клиентов. Стоит отметить и такие факторы, повышающие рыночную стоимость склада, как коэффициент застройки (отношение площади здания к площади земельного участка, на котором оно построено), свободные площади для маневрирования большегрузной и погрузочной техники, наличие стоянок и парковок.