117218, г. Москва, ул. Кедрова, д. 14, к. 1, офис № 501
8 (495) 735-40-29
8 (916) 556-93-65
Пн-Пт 09:30 - 18:00

Оценка торговой недвижимости

Стоимость оценки
Стоимость: от 10 000 руб.
Срок исполнения: от 2 дней
Выезд оценщика: бесплатно

Оценка торговой недвижимости почти всегда связана с оценкой коммерческой деятельности. Обусловлено это тем, что часто возникают ситуации, когда перед специалистами в данной отрасли стоит задача оценкить какой-либо объект связанный с коммерческой деятельностью, в свою очередь состоящего из помещения и коммерции, которая в нем расположилась. В таком случае оценка происходит по отдельности – объект и коммерция, однако при этом, непременно, во внимание принимаются оба момента.

Высококлассная оценка объектов предназначенных для торговли базируется на кропотливом исследовании немалых массивов сведений. Основополагающим источником информации об объекте является специально для этого собранный комплект документации.

Документы для оценки
  • документация о собственнике владеющего имуществом недвижимости, (паспорт физического лица либо для ИП, комплект учредительной документации для предприятия);
  • документы об эксплуатационных, конструктивных и технических свойствах предмета оценки предназначенного для ведения торговли. Речь идет о техническом паспорте, плане выполнения строительных работ, кадастровой документации на прилегающую площадь земли и т.п.;
  • правоустанавливающие документы. Данный комплект документов, свидетельствует о законности прав владения объект оценки. Как правило, в этом формате применяются выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, дарения и т.п., кроме того, свидетельства о процедуре регистрации сделок с собственностью.

Следует безошибочно собрать весь пакет требуемых документов, которые необходимы для проведения работ по оценке, так как от этого будет зависеть положительный результат достижения ваших планов.

В каком случае проводится оценка объектов торговой недвижимости

Случаи, в которых это необходимо:

  • Процедура приобретения либо реализации, а также сдачи в аренду объекта.
  • Спорные судебные моменты. В таком случае необходимо понимать, сколько стоит строение на самом деле. По этой цене застройка может быть продана на рынке.
  • Выполнение мероприятия по приватизации.
  • Ситуация, в которой данное помещение торговой недвижимости играет роль уставного капитала при процедуре регистрации, либо других юридических операций с предприятиями.
  • Объект выступает в роли залога при оформлении кредита.
  • Помещение передается в доверительное управление.
  • Переуступка обязательств по долгу, и указанное помещение каким-то образом задействовано в стадии установления обоюдных обязанностей.
  • Национализация имущества.
  • Случаи, в которых правильная оценка объекта недвижимости даст возможность в оптимизации налогообложения.
  • Осуществляется перемена пропорций между долями владельцев компании, для того, чтобы соблюсти финансовые потребности всех сторон, какие в этом заинтересованы.
  • Вступление в наследство (роль собственника играет частное лицо).
  • Потребность в повышении капитализации акций.
  • Заключение договора о браке (если владелец лицо частное).

Как проводится оценка?

Задачей оценки торговой недвижимости является прибыль своему собственнику либо арендатору. Во время проведения оценки, на стоимость строения непосредственным образом оказывает влияние его местоположение относительно общей доступности транспорта, также места для парковки возле застройки. Основополагающими аспектами для оценщика будут: факт наличия поблизости подобных строений, район в котором располагается объект и т.д.

В первую очередь требуется заключить договор на оказание данных услуг, и составить задание на эту услугу. В нём обозначается, для какой цели будет определена цена строения, либо строений. К примеру, когда речь идет об оценке торгового развлекательного центра, то оценке подлежат все без исключения помещения в индивидуальном порядке, кроме того, помещения общего использования. По сути, все осуществляется точно также, но имеет отличие в более значительных масштабах работы.

Затем, специалисту передается вся требуемая для работы документация на имущество. А именно, правоустанавливающие, бухгалтерские и технические документы. Неотъемлемой частью является выезд специалиста на место, с целью обследования собственности. Используя такой метод, профессионал имеет возможность оценить настоящее состояние торговой недвижимости, и определить все тонкости, которые влияют на цену строения.

Этап расчета:

Прежде, чем приступить к расчетам, специалист проводит анализ состояния рынка недвижимости в данной области и экономического развития по региону в целом. Все виды расчетов совершаются с использованием специальных формул, принимая во внимание корректирующие коэффициенты, к примеру, как износ строения. Так как, оценивается торговая недвижимость, которая в свою очередь предназначена для получения доходов, то специалист непременно выполняет анализ в наибольшей степени эффективного применения строения.

Что получит заказчик?

По результатам работы, заказчик получает полноценную информацию в виде отчета об оценке стоимости торгового имущества. Данный отчет может быть применен заказчиком в разных целях.

В данный отчет входят:
  • информация о клиенте;
  • задание на оценку имущества;
  • информация об оценщике: (свидетельство о членстве в СРО, полис обязательного страхования с информацией об ответственности, диплом, выписка из реестра СРО);
  • параметры и описание строения;
  • отображение всех процессов оценки, главных подходов и вычислений;
  • анализ рынка торговой недвижимости и факторов образующих стоимость;
  • анализ в наибольшей степени результативного применения;
  • изображения зданий, которые подлежали оценке;
  • согласование итогов;
  • копии документации на объект: (технические и правоустанавливающие документы).

Наши преимущества

Мы владеем мощной базой данных, работающие у нас специалисты четко осмысливают ситуацию в целом, исполнительность, легко находят взаимопонимание с клиентами и всегда достигают поставленных целей, что дает возможность на высококачественном уровне делать нашу работу.