117218, г. Москва, ул. Кедрова, д. 14, к. 1, офис № 501
8 (495) 735-40-29
8 (916) 556-93-65
Пн-Пт 09:30 - 18:00

Оспаривание кадастровой стоимости


Стоимость оценки
Стоимость: от 50 000 руб.
Срок исполнения: от 5 дней

С 1.01.2015 года налог на имущество физических лиц в большинстве регионов рассчитывается исходя из кадастровой оценки недвижимости, которая приближена к рыночным показателям. Они, в свою очередь, иногда ниже параметров, зафиксированных в ЕГРН. Финансовая нагрузка на налогоплательщиков тогда может быть обременительной. Кадастровая стоимость также влияет и на размер арендных ставок государственных и муниципальных земель; на выкупную цену объектов и размер денежных компенсаций за изъятое недвижимое имущество.

Порядок определения такой стоимости установлен ФЗ «Об оценочной деятельности» и региональными нормативными актами. Периодичность процедуры составляет 3 года. Работа ранее выполнялась уполномоченными коммерческими оценщиками, с 2018 года оценкой занимаются государственные бюджетные учреждения.

Если гражданин или юридическое лицо не согласны с кадастровой стоимостью, то они могут оспорить ее административным или судебным способом. Процедура предполагает заявительный порядок и обязательный сбор достоверной доказательственной базы.


Оспаривание кадастровой стоимости объекта допускается в отношении следующего имущества:

  • 1. Квартиры, частные дома;
  • 2. Земельные участки любой категории и назначения.
  • 3. Коммерческая недвижимость и другие наименования из нежилого фонда.

  • Право пересмотра, с последующей переоценкой, принадлежит собственнику – гражданину или компании любой организационно-правовой формы, уполномоченному представителю владельца. Услуга предполагает следующие действия:

  • Оформление подробного отчета, заключения профессионального оценщика в бумажной и электронной форме.
  • Сбор доказательств и документов, свидетельствующих о недостоверности информации о недвижимости в ЕГРН.
  • Обращение в комиссию Росреестра.
  • Подача административного искового заявления в суд. Оспорить можно решение комиссии или, напрямую, указанную кадастровую стоимость объекта.
  • Получение решения комиссии, суда, обжалование в вышестоящих инстанциях.

  • Понадобится собрать достоверные сведения об объекте, а также обосновать его реальную ценность. Даже если налог за имущество переплачен или выкупная сделка состоялась, то оспаривать все равно желательно. Результатом правовой помощи наших защитников будет положительное решение комиссии или суда.


    Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости возможно по следующим основаниям:

  • Если при государственной кадастровой оценке указана неверная информация об объекте недвижимости;
  • Если оценщик неправильно определил условия, которые влияют на подлинные ценовые характеристики объекта. Спорная ситуация связана и с тем, что государственные служащие не всегда учитывают аварийное состояние дома, но оценку все равно приближают к рыночным показателям, что для собственника невыгодно.
  • Если при установлении стоимости неправильно использовались исходные данные и методики вычисления.
  • Целесообразно заранее запросить оценочные сведения по месту расположения дома или участка. Для этого следует обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация предоставляется в течение 7 дней после направления запроса в письменной или электронной форме.

    Необходимые документы

    Свои требования, возражения в комиссии или суде следует обосновать на основании полной и достоверной информации. Понадобятся следующие документы:

  • Выписка ЕГРН.
  • Копия свидетельства о собственности или выписки, заверенные нотариусом.
  • Сведения, подтверждающие недостоверность оценки. Необходимо представить отчет и заключение эксперта в бумажном и электронном виде.
  • Данные, подтверждающие технические ошибки – при их наличии, если заявление подается на основании того, что при расчете кадастровой стоимости использованы ложные сведения.

  • Дополнительно в заявлении потребуется указать паспортные данные гражданина, сведения о юридическом лице. Посредники оформляют нотариально удостоверенную доверенность.

    Если обращаться в суд, то помимо вышеуказанных документов понадобятся:

  • Административное исковое заявление с приложенными документами. Копии иска необходимо разослать всем сторонам спора. Уведомления о рассылке хранятся в деле.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия заявителя. В административных делах желательно участие лиц с высшим юридическим образованием.
  • Если в суд обращается компания, то также обязателен документ, подтверждающий досудебный порядок урегулирования конфликтной ситуации.

  • При отсутствии правильно оформленных документов комиссия не примет заявление к рассмотрению, а суд оставит административный иск без движения. Сбор сведений лучше доверить ответственному юристу.

    Порядок оказания услуги

    При разрешении спора в досудебном порядке понадобится обратиться в комиссию при Росреестре. Срок рассмотрения спора составляет 1 месяц с момента подачи документов. Члены комиссии признают сведения, на основании которых проводилась кадастровая оценка достоверными, отказывают в пересмотре либо признают ранее внесенные сведения в ЕГРН ошибочными и соглашаются установить новую стоимость. О времени рассмотрения заявления уведомляется инициатор процедуры, его представитель. Решение комиссии аргументируется действующими юридическими нормами.

    Преимущества досудебного порядка ? в процессуальной экономии, более сжатых сроках. Недостаток заключается в том, что специалисты Росреестра неохотно признают свои ошибки, редко соглашаются с доводами заявителя и оставляют ранее установленную кадастровую оценку в силе. Решение, принятое по заявлению, можно оспорить в суде. Если заявитель физическое лицо, то он вправе обратиться в суд субъекта РФ, минуя комиссию.

    Оспаривание кадастровой стоимости в суде регламентируется КАС РФ, Постановлениями Верховного Суда. В качестве ответчиков в суде будут Росреестр и орган, который непосредственно оценивал стоимость объекта. Судья может установить новую оценку в размере рыночной стоимости недвижимости или оставить прежние данные в силе. Иск также могут подать и долевые собственники недвижимости. Вернуть излишне оплаченные налоги получится только по отдельному судебному решению.

    Сроки рассмотрения спора

    Заявление рассматривается в комиссии в течение месяца с момента получения заявления и документов. Иск подлежит рассмотрению в течение двух месяцев с момента начала административного дела в суде. Если требуется получить дополнительные сведения, то срок разрешения конфликтной ситуации увеличивается. Давность предъявления требований о пересмотре составляет 5 лет с момента установления стоимости.

    Наши преимущества

    Мы предлагаем надежную правовую помощь. Клиентам гарантируется:

    • Полная, достоверная консультация о порядке оказания услуги.
    • Оформление документации, содействие рыночной оценке, экспертизе объекта.
    • Процессуальное представительство в административных и судебных инстанциях.
    • Содействие исполнению решения суда.
    • Сроки оказания услуги согласуются индивидуально. Наши юристы работают ответственно и готовы защитить законные интересы доверителя.

    Наша компания имеет положительный опыт по оспариванию кадастровой стоимости в комиссиях при Росреестре и судах общей юрисдикции.

    Заказчик Тип объекта Снижение кадастровой стоимости, % решение комиссии или суда
    ООО «РЕДАНА» земельный участок в Московской области на 51% решение суда
    ВТОО «Союз Художников» Земельный участок в г. Переславль-Залесский на 84% положительное решение комиссии
    ООО «Новосел» строительный рынок в Московской обл. на 37% решение суда
    ЗАО «Управляющая компания СХР» коммерческая недвижимость в г. Москве на 66% положительное решение комиссии
    ВТОО «Союз Художников» коммерческая недвижимость в г. Москве на 40% положительное решение комиссии
    ООО «ХОЗУ ПР-4» коммерческая недвижимость в г. Москве на 44% положительное решение комиссии
    ООО «ВИТЯЗЬ Ъ» коммерческая недвижимость в г. Москве на 25% положительное решение комиссии
    ООО «КОМСТРОЙПРОЕКТ» Земельный участок в г. Москве на 11% решение суда
    ООО «Парэкс-Бизнес» Земельный участок в г. Москве на 24% положительное решение суда
    ООО «ВК-Инструмент» коммерческая недвижимость в г. Москве на 31% решение суда
    ООО «Компания РЭНИС» коммерческая недвижимость в г. Москве на 55% решение суда
    ООО «Марджин» коммерческая недвижимость в г. Москве на 38% решение суда
    ПАО «Московский инструментальный завод» коммерческая недвижимость в г. Москве (5 отчетов) стр. 4 - 47%;
    стр. 1 – 63%;
    стр. 5 – 34%;
    стр. 6 – 26%;
    стр. 7 – 70%;
    стр. 9 – 47%
    решение суда
    решение суда
    решение суда
    решение суда
    ЗАО «Проект 16» - Бизнес-центр Олимпик коммерческая недвижимость в г. Москве на 39% положительное решение комиссии
    ООО «ТЕРРАНОВА» коммерческая недвижимость в г. Москве на 49% решение суда
    ООО «ЦСП-Имущество» коммерческая недвижимость в г. Москве (2 отчета) на 22% и 40% решение суда
    решение суда
    ИП Оболенский Владимир Львович коммерческая недвижимость в г. Москве на 40% и 63% положительное решение комиссии
    ООО «Аренда и недвижимость» земельный участок в Республике Карелия, Питкярантский район на 61% решение суда
    Ермакова Татьяна Геннадьевна жилая недвижимость (2 квартиры) в г. Москве на 28% положительное решение комиссии
    положительное решение комиссии
    Гаврилова Вера Сергеевна коммерческая недвижимость в г. Москве на 35% положительное решение комиссии
    ООО «Восток» коммерческая недвижимость в г. Москве (2 помещения) на 67% и 45% решение суда
    ООО «ОМИКРОН» коммерческая недвижимость в г. Москве (2 помещения) на 25% и 24% решение суда
    Торгашева Наталия Маратовна коммерческая недвижимость в г. Москве на 71% решение суда
    ЗАО «Межбанковский финансовый дом» коммерческая недвижимость в г. Москве на 26% решение суда
    ООО «МАТОРЕЛО» коммерческая недвижимость в г. Москве на 20% решение суда
    Тосунян Гарегин Ашотович коммерческая недвижимость в г. Москве на 59% решение суда
    ООО «ДЕЛОВАЯ ЭЛИТА» коммерческая недвижимость в г. Москве на 28% решение суда
    ООО «КРЕДИТ-АКТИВ Т» коммерческая недвижимость в г. Москве на 43% решение суда
    Радикова Людмила Николаевна жилая недвижимость (квартира) в г. Серпухов Московской области на 50,1% положительное решение комиссии
    Волоха Александр Александрович коммерческая недвижимость в г. Москве на 36% положительное решение комиссии
    Определение Московского городского суда от 12 августа 2019 г. по административному делу №3А-3907/2019, Истец: ООО «БОР-1» коммерческая недвижимость в г. Москве на 40% решение суда
    Определение Московского городского суда от 25 ноября 2019 г. по административному делу №3А-6381/2019, Истец: ООО «Ривьера» коммерческая недвижимость в г. Москве находится на рассмотрении в суде
    Определение Московского городского суда от 09 июля 2019 г. по административному делу №3А-3478/2019, Истец: ООО «Торговая компания – Карен» коммерческая недвижимость в г. Москве на 27% решение суда
    Определение Московского городского суда от 12 августа 2019 г. по административному делу №3А-3908/2019, Истец: ООО «Торговая компания – Карен» коммерческая недвижимость в г. Москве на 32% решение суда
    Определение Московского городского суда от 25 ноября 2019 г. по административному делу №3А-6385/2019 Истец: ООО «Торговая компания – Карен» коммерческая недвижимость в г. Москве находится на рассмотрении в суде
    Определение Московского городского суда от 25 ноября 2019 г. по административному делу №3А-6386/2019, Истец: ООО «Торговая компания – Карен» коммерческая недвижимость в г. Москве процент находится на рассмотрении в суде
    Определение Московского городского суда от 25 ноября 2019 г. по административному делу №3А-6383/2019, Истец: ООО «Торговая компания – Карен» коммерческая недвижимость в г. Москве процент находится на рассмотрении в суде
    Определение Московского городского суда от 25 ноября 2019 г. по административному делу №3А-6389/2019, Истец: ООО «БОР-1» земельный участок в г. Москве находится на рассмотрении в суде
    Определение Московского городского суда от 12 августа 2019 г. по административному делу №3А-3906/2019, Истец: ООО «ФИРМА ДАРИОС» земельный участок в г. Москве на 27% решение суда
    ООО «С-Восток» коммерческая недвижимость и земельный участок в Московской области (2 отчета) находится на рассмотрении в суде
    ООО «Витязь Ъ» коммерческая недвижимость в г. Москве находится на рассмотрении в суде
    Производственный кооператив «Полимер-Комплекс» земельный участок в г. Москве находится на рассмотрении в суде
    ООО «С-Логистикс» коммерческая недвижимость и земельные участки (3 шт.) в г. Москве (2 отчета) на 14%; 32%; 31%; 31% решение суда
    ПАО «Московский инструментальный завод» земельные участки в г. Москве (4 отчета) на 48%; 45%; 36%; 42% решение суда
    решение суда
    решение суда
    решение суда
    ПАО «Московский инструментальный завод» коммерческая недвижимость в г. Москве (6 отчетов) на 70%; 65%; 31%; 35%; 65%; 38% решение суда
    решение суда
    решение суда
    решение суда
    решение суда
    решение суда
    ООО «ВК-Инструмент» коммерческая недвижимость в г. Москве на 34% решение суда
    ООО «ТЕРРАНОВА» коммерческая недвижимость в г. Москве на 43% решение суда
    ООО «Новосёл» коммерческая недвижимость и земельные участки в Московской области (3 отчета) находится на рассмотрении в суде
    ООО «Компания РЭНИС» коммерческая недвижимость в г. Москве на 55% решение суда
    ООО «ХОЗУ ПР-4» коммерческая недвижимость в г. Москве на 24% решение суда
    АО «ЦСП-Имущество» коммерческая недвижимость (2 помещения) и земельный участок в г. Москве (3 отчета) на 22%; 36%; 24% решение суда
    решение суда
    решение суда
    ПАО ИК СЗРМНС «Титул» коммерческая недвижимость (3 здания) и земельный участок в г. Москве (4 отчета) на 29%; 31%; 19%; 36% решение суда
    решение суда
    решение суда
    решение суда
    АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «542 ЗАВОД ИНЖЕНЕРНОГО ВООРУЖЕНИЯ» земельные участки в Московской области (2 отчета) находится на рассмотрении в суде
    Радикова Л. Н. жилая недвижимость (квартира) в Московской области на 50,1% Решение комиссии по Московской области (см. стр. 75 и 76)